Na sprzedaż nowy dom w zabudowie bliźniaczej w Starych Grochalach (gm. Leoncin), przy Puszczy Kampinoskiej. Powierzchnia 136,58 m², działka 401 m², garaż + miejsce na podjeździe. Przemyślany układ: na parterze duża strefa dzienna 39,07 m², kuchnia ze spiżarnią, WC i pom. techniczne; na piętrze 3 pokoje, łazienka i pralnia. Ogrzewanie podłogowe (poza garażem), pompa ciepła z zasobnikiem, światłowód. Kameralny dojazd, wjazd na teren osiedla przez szlaban.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY 136,58 m² funkcjonalnej przestrzeni, układ dla życia, nie dla katalogu
Działka 401 m²: realny ogród, taras, zieleń i prywatność
Garaż + miejsce postojowe na zewnątrz
Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach (poza garażem)
Pompa ciepła + zasobnik ciepłej wody (indywidualne źródło ciepła)
Światłowód doprowadzony do lokalu (TV/telefon/internet)
Wjazd na teren osiedla przez szlaban (kameralnie i spokojnie)

UKŁAD POMIESZCZEŃ I METRAŻE
Parter (84,02 m²):
Wiatrołap: 6,82 m²
Kuchnia + spiżarnia: 10,64 m²
Salon + jadalnia: 39,07 m²
WC: 1,74 m² Pomieszczenie techniczne (C.O.): 5,20 m²
Garaż: 20,55 m²
Piętro (52,54 m²):
Hol: 9,50 m²
Sypialnia: 10,26 m²
Pokój: 12,66 m²
Pokój: 10,60 m²
Łazienka: 5,52 m²
Pralnia: 4,00 m²
(Łącznie: 136,58 m²)

STANDARD, KTÓRY ROBI RÓŻNICĘ Okna PCV, 3-szybowe, współczynnik K=0,9 W/m²K, na zewnątrz kolor 7016, wewnątrz białe
Elewacja: tynk strukturalny + elementy okładziny, ocieplenie styropian 20 cm
Dach: blacha stalowa na rąbek (część mieszkalna dwuspadowa, nad garażem dach płaski)
Wentylacja: grawitacyjna (kuchnia/WC/łazienki) + przygotowanie pod okap w kuchni
Instalacje: elektryczna 3-fazowa pod kuchnię, wod-kan z licznikami (odczyt radiowy), domofon (opcjonalna wymiana na wideofon)

TEREN I DOJAZD Dojazdy i ciągi pieszo-jezdne z kostki betonowej
Między budynkami wygrodzenia panelowe; tereny przynależne do lokali do własnej aranżacji
Wjazd na osiedle ograniczony szlabanem

CENA 930 000 zł (dom/lokal + działka 401 m²)
Bez prowizji dla agencji nieruchomości.

To propozycja dla tych, którzy nie chcą mieszkać na osiedlu w polu, tylko mieć swój kawałek ziemi i codzienny spokój, bez rezygnowania z cywilizacji.
Największa zaleta nie mieści się w tabelce parametrów. To scenariusz:
- rano kawa na tarasie, w ciągu dnia normalne tempo, wieczorem powrót do miejsca, które naprawdę odpoczywa razem z Tobą.

Продаётся новый дом в формате дуплекс в Stare Grochale (гмина Leoncin), рядом с Кампиносским лесом. Площадь 136,58 м², участок 401 м², гараж + место на подъездной площадке. Продуманная планировка: на первом этаже большая общая зона 39,07 м², кухня с кладовой, гостевой санузел и техпомещение; на втором этаже 3 комнаты, ванная и постирочная. Тёплый пол (кроме гаража), тепловой насос с бойлером-накопителем, оптоволоконный интернет. Удобный подъезд, въезд на территорию посёлка через шлагбаум.

Ключевые преимущества 136,58 м² удобного пространства: планировка «для жизни», а не для картинки
Участок 401 м²: полноценный сад, терраса, зелень и приватность
Гараж + парковка на участке/у дома
Тёплые полы во всех помещениях (кроме гаража)
Тепловой насос + бойлер-накопитель ГВС (индивидуальное отопление)
Оптоволокно заведено в дом (ТВ/телефон/интернет)
Въезд через шлагбаум (камерно и спокойно)

Планировка и метраж 1 этаж (84,02 м²):
Тамбур/прихожая: 6,82 м²
Кухня + кладовая: 10,64 м²
Гостиная + столовая: 39,07 м²
Гостевой санузел: 1,74 м²
Техническое помещение (котельная/инженерка): 5,20 м²
Гараж: 20,55 м²
2 этаж (52,54 м²):
Холл: 9,50 м²
Спальня: 10,26 м²
Комната: 12,66 м²
Комната: 10,60 м²
Ванная: 5,52 м²
Постирочная: 4,00 м²
(Итого: 136,58 м²)


Стандарт, который реально важен Окна ПВХ, трёхкамерные стеклопакеты, коэффициент K=0,9 W/m²K, снаружи цвет 7016, внутри белые
Фасад: декоративная штукатурка + элементы облицовки, утепление пенополистирол 20 см
Кровля: фальцевая стальная (жилая часть двускатная, над гаражом плоская)
Вентиляция: естественная (гравитационная) (кухня/санузлы) + подготовка под вытяжку на кухне
Коммуникации: электрика 3-фазная под кухню, водоснабжение/канализация со счётчиками (радиосъём), домофон (возможна замена на видеодомофон)

Территория и подъезд Подъезд и пешеходные дорожки из бетонной брусчатки
Между домами панельные ограждения; придомовые участки под свою планировку
Въезд на территорию ограничен шлагбаумом

Цена 930 000 zł (дом/локаль + участок 401 м²)
Без комиссии агентства недвижимости.



Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)